At flytte ud af en lejebolig handler ikke kun om at pakke kasser og sige farvel til naboen – det handler også om istandsættelse. Mange lejere er i tvivl om, hvor meget de skal ordne, inden de afleverer nøglerne, og hvad udlejer egentlig kan kræve. Her giver vi dig et overblik over, hvad istandsættelse ofte dækker over, og hvordan du bærer dig ad med det, så du kan flytte ud uden ubehagelige overraskelser.
Istandsættelse ved fraflytning betyder kort sagt at boligen skal sættes i stand, så den fremstår pæn og brugsklar til næste lejer. Men hvor meget du skal gøre, afhænger af aftalen i din lejekontrakt og lejelovens regler.
Ifølge lejeloven må din udlejer kun kræve istandsættelse, hvis det er nødvendigt for at bringe boligen tilbage til den stand, den var i ved indflytning – bortset fra det almindelige slid, der naturligt følger med at bo et sted.
Vi bruger formuleringen “vel vedligeholdt” i vores kontrakter, og det betyder i praksis, at du ikke hæfter for det, man kalder “almindeligt slid og ælde”, men at din bolig stadig skal afleveres i god, vedligeholdt stand, og grundigt rengjort, når du flytter ud af den – ligesom du sikkert selv ville foretrække at modtage den, hvis du var den nye lejer, der skulle flytte ind.
Hvis du selv vil stå for eventuel istandsættelse, skal du være færdig med det inden fraflytningssynet, og du skal sikre dig, at det udføres håndværksmæssigt korrekt. Efter synet afleverer du nøglerne til boligen, og så har du ikke længere adgang til den. Hvis din udlejer under fraflytningssynet konstaterer, at der er behov for yderligere istandsættelse, vil de selv igangsætte arbejderne efter synet og frem til den nye lejer flytter ind.
Når du skal istandsætte din bolig, hører det også med, at hele boligen skal gøres grundigt ren, som nævnt ovenfor. Nogle mennesker tænker nok, at det betyder, at man støvsuger, vasker gulv og tørrer støv af på alle overflader – og det gør det også – men det indebærer ofte lidt mere. De fleste udlejere forventer også, at du:
Eksemplerne her er kun et udpluk, men det kan måske give et bedre billede af, hvad rengøring i forbindelse med istandsættelse faktisk indebærer.
Din udlejer kan kræve, at du udbedrer mangler, som skyldes misligholdelse, men ikke almindeligt slid. Men det kan være lidt svært at vurdere, hvad der er almindeligt slid, og hvad der hører under “misligholdelse”. Du støder nok på ordet i de fleste lejekontrakter, inklusive vores. Hvis din bolig er misligholdt betyder det, at der er lavet ændringer eller skader i boligen – og så skal du udbedre dem, inden du flytter ud. Misligholdelse dækker altså over de ting, som går ud over almindeligt slid og brug, og det kan f.eks. være:
Ovenstående er bare eksempler på, hvad misligholdelse kan dække over, og det kan også være mange andre ting. Kort sagt; hvis noget er gået i stykker, eller bærer tydelige spor af brug ud over det normale, skal du sætte det i stand.
Det kan være en god idé, at du som lejer har styr på, hvad din vedligeholdelsespligt dækker over. I Favn hæfter man f.eks. for “indvendig vedligehold”, som det også står i kontrakten. Det indebærer blandt andet vedligehold af maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve, men også f.eks. udluftning og vedligehold eller fornyelse af låse og nøgler. Hvis du er beboer i Ammendrup Park, kan du få det fulde overblik over din vedligeholdelsespligt i vedligeholdelsesvejledningen.
Uanset om du bor i et Favn-boligområde, eller om du bor til leje et andet sted, har du desuden oplysningspligt – altså pligt til at give din udlejer besked – hvis der er ting i boligen, som går i stykker eller ikke fungerer efter hensigten. Det kan være hvis du har en installation som ikke fungerer, eller du har problemer med fugt eller stoppet afløb. Så har din udlejer nemlig mulighed for at fikse det hurtigst muligt.
Når du flytter ind, skal der udarbejdes en indflytningsrapport, som beskriver boligens stand. Det kan være en god idé, at du selv tager nogle billeder under indflytningen, så du har dit på det rene, hvis der skulle opstå uenighed mellem dig og din udlejer.
Når du flytter ud, skal din udlejer indkalde dig til fraflytningssyn med mindst en uges varsel. Her gennemgår I boligen sammen, og din udlejer laver en fraflytningsrapport.
Fraflytningsrapporten er udelukkende en opsummering af de ting, I har været omkring på synet. Den indeholder ikke priser eller lignende, men siger noget om tilstanden på rum, flader og installationer i boligen. Rapporten indeholder også aflæsning af målere og aflevering af nøgler. Du skal typisk kvittere for modtagelsen af rapporten, og så kan du få udleveret en kopi af den med det samme. Alternativt får du den tilsendt efterfølgende.
Hvis du er uenig i noget, som står i fraflytningsrapporten, kan du skrive en mail til din udlejer med de punkter, du er uenig i. Det kan være, at I allerede kan finde en løsning eller nå til enighed her. Alternativt skal du gøre en skriftlig indsigelse, når du har modtaget din flytteopgørelse. Det kan du læse mere om nedenfor.
Når du ikke længere hæfter for betaling af husleje, kan du få en flytteopgørelse. Til forskel fra fraflytningsrapporten er flytteopgørelsen en komplet økonomioversigt over de ting, som mangler at blive gjort op i forbindelse med din leje af boligen og eventuel istandsættelse. Den viser altså, om du skal have depositum retur, eller om du skal efterbetale noget i forbindelse med fraflytningen. Hvis du er lejer i et Favn-boligområde, skal vi bruge din afregning af forbrugsudgifter og alle regninger for eventuelt istandsættelsesarbejde, du har fået udført, for at kunne lave opgørelsen til dig. Det kan tage tid, men vi afregner så hurtigt, som det er muligt, og tilbagebetaler også depositum hurtigst muligt.
Hvis du er uenig i noget fra din fraflytningsrapport, og du og din udlejer ikke har fundet en løsning, kan du gøre opmærksom på punkterne i en ny mail, når du modtager din flytteopgørelse. Hvis I fortsat ikke bliver enige eller finder en løsning, kan du indbringe sagen for huslejenævnet.
Og så er det altid en god idé at møde op til fraflytningssynet.
Husk, at en god dialog med din udlejer ofte kan løse meget. Hvis du f.eks. er i tvivl om, hvad du skal ordne, så spørg din udlejer – det er bedre end at gætte, og det sender også et signal om, at du går op i at levere en pæn bolig videre.
Vi anbefaler altid, at du:
Har du spørgsmål, eller vil du være sikker på at gøre det rigtigt? Så skriv til os – vi hjælper dig gerne med det.
