Hjælp og vejledning – Ammendrup Park

Her finder du hjælp og vejledning til det meste, når du bor i en lejebolig i Ammendrup Park.

Vælg kategori

Kontaktinformationer
Beboermappe
Råderetskatalog

Administration

Hvis du ikke har held med at finde svar i beboermappen eller råderetskataloget længere nede på siden, eller i din HeyNabo-app, er du altid velkommen til at skrive eller ringe til os.

info@favnbolig.dk

+45 3311 0024
Telefonen er åben man-fre kl. 9-15

Ejendomsvært

Vores ejendomsvært sørger for den daglige drift i Ammendrup Park, og hjælper gerne hvis vandhanen drypper eller du har brug for sparring til vedligehold af græsplanen.

ammendruppark@favnbolig.dk

+45 2238 3807
Telefonen er åben man-fre kl. 7-10

Beboermappe – spørgsmål og svar

I beboermappen finder du svar på mange af de dagligdagsspørgsmål, du måtte have til dit lejemål i Ammendrup Park. Vælg kategori herunder og find blanketter, praktiske guides og svar på de spørgsmål, vi oftest får.
Er der en ejendomsvært tilknyttet?
Ja. Vi har vores egen ejendomsvært, som hjælper med dagligdagens småudfordringer. Ejendomsværten inviterer også gerne på kaffe på ejendomskontoret.
Hvor kan jeg parkere min bil?
Til rækkehusene er der fællesparkering centralt placeret ved alle huse. Der er nok parkeringspladser til både dig og dine gæster.

Dobbelthusene har egen indkørsel med to parkeringspladser.
Må jeg have kæledyr?
Du kan ansøge om tilladelse til én kat eller én hund pr. bolig. Ansøgning skal sendes skriftligt til udlejer med beskrivelse af race og størrelse. Hunde skal være godkendte racer iflg. hundeloven.

Der må ikke holdes krybdyr, slanger, rotter, edderkopper eller lign.

Kæledyrene må ikke være til gene for naboerne og omgivelserne, og hunde skal altid holdes i snor uden for egen have.

Der kan ansøges om tilladelse til at holde gnaver eller andre smådyr.
Må jeg ryge i min bolig?
Du må ryge på din egen terrasse og i din have, men ikke inde i boligen.

Når du ryger, skal du tage hensyn til de øvrige beboere, og cigaretskodder skal naturligvis ikke efterlades i naturen.
Hvem står bag Ammendrup Park?
Ammendrup Park er udviklet og ejet af Stensdal Group A/S, som også varetager driften. Du kan læse mere om Stensdal Group på https://stensdal.dk/.
Er der TV og internet i Ammendrup Park?
TDC har anlagt fibernet i Ammendrup Park og klargjort til det i din bolig. Du finder tilslutning til router i teknikskabet i entréen. Du kan frit vælge en udbyder, der understøttes på TDC’s netværk.
Kan jeg blive skrevet på venteliste?
Kan du ikke finde en ledig bolig til dit behov, kan du skrive dig på ventelisten, og så får du besked, når en passende bolig bliver ledig.

Følg linket til Propstep og klik på “Tilmeld interesseliste”: https://propstep.com/da-DK/ejendom/642ab73fb9add4490d174f5d-ammendrup-park.
Er der vaskemaskine og tørretumbler i boligen?
Der er klargjort til vaskemaskine og kondenstørretumbler i entréen, som du selv kan medbringe og installere.
Er der ladestandere i Ammendrup Park?
Ja, der er opsat to ladestandere ved hvert parkeringsområde.

Vi benytter HomeCharge, hvorfor der ikke er abonnement på denne løsning. Som beboer betaler I derfor kun for det, I lader. For opsætning se vejledning fra Homecharge. Vi overlader pladsen til en anden efter 4 timer i tidsrummet 9 – 19.
Hvordan bliver boligen opvarmet?
Alle boliger i Ammendrup Park opvarmes via boligens egen luft til vand varmepumpe. Du kan se mere om, hvordan varmepumpen fungerer i vejledningsvideoerne nederst på denne side.
Er der ventilation og udluftning i boligen?
I din bolig har du et genvexanlæg/ventilationsanlæg, som jævnligt sørger for at erstatte luften i boligen med frisk luft udefra. Det er dog altid en god idé at lufte ud en gang imellem. Anlægget er præindstillet og skal ikke reguleres.
Er der bopælspligt i Ammendrup Park
Ja, der er bopælspligt i Ammendrup Park.
Er der handicap parkering i Ammendrup Park?
Ja, der er 1-2 handicapparkeringspladser på hvert parkeringsområde.
Hvad skal jeg betale i depositum og forudbetalt leje?
Når du lejer en bolig, skal du betale tre måneders husleje i depositum, sammen med en måneds forudbetalt leje og første måneds husleje. I alt hvad der svarer til fem måneders husleje.
Introduktion til varmepumpeanlæg
Se hvordan din varmepumpe virker i videoen her: Introduktion til varmepumpeanlæg.
Introduktion til genvindingsanlæg
Se hvordan dit genvindingsanlæg virker i videoen her: Introduktion til genvindingsanlæg.
Sådan fylder du vand på dit varmepumpeanlæg
Se mere i videoen her: Vandpåfyldning på varmepumpe.
Skift af filter på genvindingsanlægget
Filteret i genvexanlægget skiftes med et fast interval. Du vil blive kontaktet af vores servicepartner, når det er tid til filterskift.

Du har også mulighed for selv at foretage udskiftningen, i så fald vil du modtage et filter i din postkasse. Ønsker du dette, skal du give besked til vores servicepartner, når du kontaktes.

Se i videoen hvordan du får adgang til genvindings-anlægget via loftlemmen, ved behov for filterskift. Skift af filter på genvindingsanlægget.
Sådan opdager du fejl på ventilationsanlæg
Se mere i videoen her: Sådan opdager du fejl på ventilationsanlæg.
Øvrig vedligehold af genvindingsanlæg
Se mere i videoen her: Øvrig vedligehold af genvindingsanlæg.
Hvad er det estimerede forbrug af el og vand?
Det estimerede strømforbrug i en 110 m² bolig er jf. energimærkningen årligt på 9.325 kr. Dette er et samlet forbrug til både opvarmning og strøm i boligen.

Det er dog meget individuelt hvor stort et strømforbrug man har i boligen ift. antal personer, ønsket temperatur, TV- og computervaner osv.

Vand er estimeret til 6.-8.000 kr. om året, men er selvfølgelig også afhængigt af individuelt forbrugsmønster.
Hvem skal jeg kontakte som beboer?
Du kan kontakte ejendomsværten i Ammendrup Park på e-mail: ammendruppark@favnbolig.dk eller telefon: 22 38 38 07.

Opstår der en akut skade, såsom sprungne vandrør eller bygningsskade udenfor almindelig arbejdstid, skal du straks kontakte Belfor Danmark på tlf: 44 54 37 76. Hvis du ringer til Belfor skadeservice, og skaden åbenlyst ikke er akut, vil du blive opkrævet regningen for dette.

Læs mere om, hvornår en skade er akut i vores skadeservicevejledning.
Indflytningssyn og nøgler
Indflytningssynet vil som udgangspunkt foregå på dagen, du overtager boligen jf. din lejekontrakt. Hvis datoen falder i en weekend eller på en helligdag, vil synet blive afholdt førstkommende hverdag. Til indflytningssynet gennemgår du din bolig sammen med en repræsentant fra udlejer. Sammen registrerer I de eventuelle fejl og mangler, der måtte være (læs mere om fejl og mangler under punktet nedenfor). Hvis du ikke har mulighed for at deltage i indflytningssynet, kan du sende en anden i dit sted ved at udfylde en fuldmagt. Vedkommende, som kommer i stedet for dig, skal medbringe fuldmagten til synet.

Til indflytningssynet får du også udleveret dine nøgler.
Fejl og mangler
Efter overtagelse af din bolig har du 14 dage til at indberette eventuelle fejl og mangler, som ikke blev registreret ved indflytningssynet. Du får ved overtagelse af lejemålet fremsendt et link til din oplyste mailadresse med et skema, som du skal udfylde. Vi opfordrer til, at du vedlægger billeder som dokumentation.
Er der hårde hvidevarer?
Der er på forhånd installeret induktionskogeplader, ovn, emhætte, køle- og fryseskab og opvaskemaskine. Der er klargjort til vaskemaskine og kondenstørretumbler i entréen, som du selv kan medbringe og installere.
Indstilling af varmepumpen
Varmepumpen er præindstillet, og du skal derfor ikke ændre på indstillingerne eller slukke for anlægget.

Du kan kontrollere temperaturen i hvert enkelt rum via termostaterne. For at regulere varmen drejer du blot på den runde drejeknap, indtil termostaterne står på den ønskede temperatur. Du vil ikke kunne mærke ændringen med det samme, da det tager omkring 24 timer, før gulvvarmen reguleres. Vi anbefaler at indstille temperaturen ligeligt i alle rum.
Hvordan bliver min varmepumpe serviceret?
Din varmepumpe bliver serviceret en gang årligt, og der er derfor ikke behov for, at du selv regulerer den. Du vil blive kontaktet af vores servicepartner, når det er tid til service. Her tjekkes også vandstand på anlægget.
Må jeg fremleje min bolig eller udleje via Airbnb?
Du må ikke udleje din bolig via Airbnb eller lignende. Du må til gengæld gerne fremleje et værelse, hvis du bor i en 3.- eller 4. værelsesbolig. Hvis du bor i en 3-værelses bolig, må du fremleje et værelse. Hvis du bor i en 4-værelses, må du fremleje op til to værelser. I må dog ikke bo flere voksne i boligen, end der er værelser. I visse tilfælde, f.eks. ved udstationering eller studieophold, kan du opnå tilladelse af udlejer til at fremleje hele din bolig i en periode på max to år.
Må jeg male væggene eller dele af boligen i andre farver eller opsætte tapet?
Det er tilladt at male væggene i boligen i andre farver end hvid. Tapet må ikke opsættes, ligesom at strukturmaling og vægspartel ikke må anvendes. Ved fraflytning skal væggene reetableres med hvid maling. Se farvekoder i vedligeholdelsesvejledningen.
Skal jeg have en indboforsikring?
Ja, som lejer er du forpligtet til at tegne og opretholde en indboforsikring.
Hvordan kan jeg bruge mit skur?
Til din bolig har du et udendørs skur, som ikke er egnet som depotrum, og du skal derfor tænke over, hvad du opbevarer i skuret, da det både vil kunne blive vådt og fugtigt. Vi anbefaler, at genstande ikke står direkte på jorden, og at sarte ting opbevares i plastikkasser. Du kan i husordenen læse, hvad der ikke må opbevares i skuret. Hvis du ønsker en lås på dit skur, skal du selv installere denne.
Hvad må jeg anlægge/opstille i min have?
Der er regler for, hvad du må opstille/plante i din have. Dette gælder bl.a. havebassiner, bålpladser, drivhuse, planter m.v.

Du kan læse mere om dette i råderetskataloget: Se kataloget for rækkehuse her eller se kataloget for dobbelthuse her.
Må jeg opsætte læhegn rundt om min terrasse?
Se de generelle regler for opsætning af læhegn i vores råderetskatalog: Se kataloget for rækkehuse her eller se kataloget for dobbelthuse her.

Det er tilladt, hvis du overholder nedenstående regler samt reetablerer ved fraflytning.
• Du må ikke opsætte læhegn i eller op af hækken samt i skel mellem boligerne.
• Læhegnet må ikke omslutte hele terrassen, og der skal være en åbning på minimum en meter.
• Du skal anvende læhegn samt stolper i farven sort i enten træ eller plastik.
• Du må ikke anvende beton til støbning, og læhegnet må ikke monteres på facaden.
• Maks højde er 180 cm.

Er du i tvivl om reglerne, så kontakt os på mail adm@stensdal.dk.
Er det tilladt at opsætte hundehegn/trådhegn ved hækken?
Se de generelle regler for opsætning af hegn i vores råderetskatalog: Se kataloget for rækkehuse her eller se kataloget for dobbelthuse her.

Det er tilladt, hvis du overholder følgende regler samt reetablerer ved fraflytning.
• Tråd-/hundehegnet må have en max højde på 120 cm og må placeres ved hækken og ikke i hækken.
• Hegnet skal kunne rykkes på forespørgsel.
Må jeg udvide terrassen?
Se de generelle regler for terrasseudvidelse i vores råderetskatalog: Se kataloget for rækkehuse her eller se kataloget for dobbelthuse her.

Du må gerne, men det skal gøres forsvarligt, og sokkeludlufter skal forlænges tilsvarende. Du skal benytte dig af samme farve og flisetype som den eksisterende. Der skal reetableres ved fraflytning.
Fællesskur og haveredskaber
På parkeringspladsen ud for nummer 8-14 finder du to fællesskure med haveredskaber. Redskaberne er til fri afbenyttelse, til deling mellem dig og dine naboer. Husk at stille redskaberne på plads efter brug. Det er også her, at du finder grønne poser til bioaffald.
Affald og sortering
Der sorteres i restaffald og bioaffald på nuværende tidspunkt. Affaldet skal sorteres og smides ud i affaldsstationerne i området. Er en affaldsstation fyldt, skal man benytte en anden station. Har man affald der ikke er restaffald eller madaffald, skal dette bortskaffes på genbrugsstationen. Se sorteringsvejledningen for affald i Gribskov Kommune her.
Fuldmagt indflytningssyn
Se og hent en fuldmagt til indflytningssyn her.
Fuldmagt fraflytningssyn
Se og hent en fuldmagt til fraflytningssyn her.
Opsigelsesblanket
Se og hent en opsigelsesblanket her.
Råderetskatalog
Se råderetskataloget for rækkehuse her.
Se råderetskataloget for dobbelthuse her.
Vedligeholdelsesvejledning
Se vedligeholdelsesvejledningen her.
Vejledning til Homecharge-ladestandere
Se en guide til ladestanderne fra Homecharge her.
Husorden
Se husordenen for Ammendrup Park her.
Skadeservicevejledning
Se vores skadeservicevejledning her.

Råderets­katalog – dine muligheder som lejer

Vil du lave ændringer i din bolig, eller er du i tvivl om, hvad der er tilladt?

I vores råderetskatalog finder du en oversigt over, hvad du må og ikke må som lejer i Ammendrup Park – fra små forbedringer til større tilpasninger. Kataloget hjælper med at afstemme forventninger, så vi sammen sikrer, at dine ønsker til boligen går hånd i hånd med det, der er tilladt, og med kvaliteten i området.

Råderetskatalog – rækkehuse
Råderetskatalog – dobbelthuse